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Wer weis, was ein Haus 1957 gekostet hat

RogerWorkman / 26 Antworten / Flachansicht Nickles

Wir sind wohl nich alle alt genug, um es bewusst erlebt zu haben. Heute habe ich Unterlagen zu einem Hausbau au dem Jahr 1957 erhalten. In dem Bauvertrag steht, das Haus wird zu einem Baupreis von 22000,-DM erstellt. Ein typisches Siedlungshaus mit 2 Wohnungen zu ca. 80qm, hinzu ausbaufähigen Spitzboden,, sogar großer Unterkellerung mit Waschküche, Heizungsraum und bereits damals schon Holzofenzentralheizung. Sogar 2 Bäder sind drin.

Ich kann es einfach nicht glauben, die Wertsteigerung zu heute ohne Renovierung ist 2000%. Ich glaube,ich kann nicht Prozentrechnen, das Haus ohne Gründstück im Originalzustand wird von einem Gutachter mit 220000,-€ beziffert. Ja gibt es das? Kann doch nicht sein, oder?

Wer kennt sich von Euch mit Immobilien aus und könnte von ähnlichen Fällen berichten? Ich glaub es einfach nich.

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Es kommt natürlich sehr stark auf den Wohnort an, aber ... gelöscht_238890
Ein Siedlungshaus mit ca 100 qm kam im Jahre 1960 ca 30.000 ... Acader
Hallo, woher beziehst Du diese Quelle? Nein, also 80000 ... Ma_neva
Bei der Wohngebäudeversicherung rechnet man mit dem Wert ... gelöscht_265507
Dein Verwunderung verwundert mich. Überlege mal, was hat ... xafford
Ich kann Dir sagen, dass ich 1963 als ... gelöscht_238890
Die Frage war zwar eher theoretischer Natur, aber trotzdem ... xafford
Mit solchen Antworten hätte ich nicht gerechnet. Der ... RogerWorkman
Die Frage kann ich Dir teilweise ganz aktuell beantworten, ... xafford
PS: 195.000 Euro Grundstückspreis? Das fällt mir jetzt ... xafford
Mit den Grundstückspreisen ist das hier anders. Bauland ... RogerWorkman
Daher ist eine getrennte Wertbetrachtung auch eher mit ... Borlander
Der Vergleich ist da oft recht schweirig. Neben den bereits ... Borlander
Also mein Elternhaus: Anfang 70er jahre erbaut. ... triker
Ohh das hab ich noch nie gehört, Betongold . Also sind ... RogerWorkman
Hi Roger, Also, wie oben beschrieben, ist es ja von der Lage ... triker
Hi, man darf bei diesen ganzen Betrachtungen eines nicht ... gelöscht_238890
Und was machen liebe Mitbürger, die nicht Jung gebaut ... RogerWorkman
Du bist also wirklich der Meinung, Du hättest ganz ... gelöscht_238890
Hallo, willst Du fleißige Leut bereits mit 55 aufs ... RogerWorkman
Borlander RogerWorkman „Und was machen liebe Mitbürger, die nicht Jung gebaut ...“
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dafür dem Staat fleißig Steuern geliefert und auch ohne Zinsen dem Wirtschfswachtum erheblich beigetragen haben?

In wie fern profitiert die Wirtschaft von denen ohne Immobilie stärker?

Selbst wenn eine finanzierung über ein leben hinaus geht, die bank hat doch die Sicherheit der Immobilie

10%-15% des Kaufpreises sind erst mal unwiederbringlich weg für Grunderwerbssteuer, Notarkosten und ggf. Maklergebühren. Dann haben wir nochdie Fälle in denen der Kaufpreis der Immobilie über Marktpreis liegt und zu guter letzt noch die erheblichen Wertschwankungen über längere Zeiträume. Wenn bei Zahlungsausfall noch 50% der Kaufpreises offen sind, dann ist es nicht so abwägig, dass die Bank Minus macht!

Frag mal heute bei der Bank eine 30jährige Finanzierung im Alter von 55 an.

Damit hättest Du auch früher keinen Kredit zu attraktiven Konditionen bekommen: Das Risiko, dass der Kreditnehmer das Laufzeitende nicht mehr erlebt ist sehr hoch. Das Risiko einer Pflegebedürftigkeit des Kreditnehmers ist sehr hoch. Das Risiko eines Kreditausfalls nach Ende der Zinsbindung ist sehr hoch. Und dann muss man bei Kreditausfall auch noch damit rechnen, dass die Pflege der Immobilie (und damit der Marktwert) durch gesundheitliche Einschränkungen reduziert ist. Auf ein Wertgutachten hat das alles keinen Einfluss, auf den Zinsssatz aber natürlich schon. Der Zinsssatz hängt übrigens auch sehr stark von der Eigenkapitalquote ab…

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Sicher, es ist die Frage des Waren- oder Finanzkreislaufs. ... RogerWorkman
Ein Immobilienkauf geht nicht zwigend mit Bankgeschäften ... Borlander
Milchmädchenrechnung at its best... Das Haus hat inzwischen ... The Wasp
Das würde ich nun aber auch nicht pausch so neagtiv sehen. ... Borlander
Ein Hausverkäufer braucht nur einen Käufer, und zwar ... RogerWorkman